¿Qué tipo de Inversionista se encuentra buscando en el marcado de Miami?
Una pregunta muy interesante, por que es muy importante para nosotros como Asesores inmobiliarios reconocer que el inversionista ha evolucionado y se ha transformado en un inversionista internacional, por lo cual yo diría, inversionistas que están buscando diversificar su capital, es decir, es el momento, mas que nunca de no tener todos los huevos en la misma canasta, gente que busca proteger su patrimonio de crisis políticas, económicas, recordemos que tener tus inversiones en diferentes mercados sólidos, reduce mucho los riesgos para los inversionistas, y si hablamos de mercados sólidos, vamos hablando de grande a pequeño, Estados Unidos es una de las economías mas sólidas, su entorno económico y político es estable en comparación a otro países, lo que proporciona seguridad a los inversionistas, el dólar es una moneda fuerte y estable, así que invertir en dólares puede proteger tu capital contra la devaluación de la moneda y la inflación e México.
Ahora, hablando un poquito mas específicos de la Florida, que nos distingue y nos da fuerza del resto de los Estados Unidos?
Miami además de ser un mercado sólido, ha aumentado su demanda, tanto nacional como de inversionistas internacionales, históricamente ha mantenido una constante apreciación en los bienes raíces, siendo un destino turístico de clase mundial y una ciudad con muy alta calidad de vida, esto atrae siempre tanto turistas como nuevos residentes, asegurando una demanda sostenida, tanto para alquiler como para venta.
Particularmente en la Florida, tenemos beneficios fiscales que no se tienen en otras ciudades de Estados Unidos, como que no tenemos impuesto estatal sobre la renta, lo cual nos hace mucho mas atractivos desde la parte fiscal.
Otro punto muy importante para los inversionistas son los atractivos ingresos por alquiler, tenemos un mercado muy activo y muy atractivo en Miami, sobre todo para el mercado de rentas cortas, para las cuales se han desarrollado modelos como el de las propiedades productoras de ingresos, Miami ocupa el lugar #3 a nivel mundial en rentabilidad para AIRBNB, dándole seguridad a los inversionistas respecto a lo que paso en NY de que prohibieron el AIBNB, aquí los edificios que ofrecemos han sido diseñados, creados y cuentan con todas las licencias y permisos para realizarlo, y sin ningún tipo de restricción, y además se puede tener acceso de manera muy sencilla a un crédito hipotecario siendo extranjeros, pagando tan solo el 40% de la propiedad.
Contamos a lo largo del ano con una tasa de ocupación promedio del 70% o más, y esto por todo lo que esta sucediendo aquí en Miami, como los grandes eventos que tenemos, si hablamos de deportes los tenemos todos, si hablamos de tenis, tenemos el Miami open, ecuestre, tenemos la copa Pegasus, en la Florida tenemos Wellington donde se celebra una de las copas mas importantes a nivel mundial de Polo, el Miami maratón, en futbol el inter de Miami con Messi, quien ha venido a Miami a causar un Boom, tenemos los Miami Heats, los Dolphins, la formula 1, el Art Basel que es uno de los festivales de arte mas importantes del mundo, y que se dice esa es la semana donde mas millonarios se encuentran reunidos en una solo ciudad, tenemos Boat shows, food and wine festivals, el ultramusic festival y muchos eventos más…
Otra ventaja que tiene Miami es que se ha construido el Brightline, que es un tren de alta velocidad de lujo, que conecta las principales ciudades de la Florida, recientemente se inauguro la ruta Miami- Orlando donde en menos de 3 horas estas ahí, en los parques de diversiones y todo lo que Orlando ofrece.
Entre otras cosas importantes, también mas de 140 empresas, están mudando sus head-quarters a Miami, entre ellas tenemos a Apple, Miami es llamado el segundo Manhattan de Estados Unidos, expertos aseguran que lo esta ya superando en la zona de Downtown se está realizando una inversión de 11 billones de dólares entre proyectos de gobierno y privados, tales como el Miami World Center, el cual será el segundo centro de shopping, culinario y de entretenimiento de Estados Unidos, después de Hudson Yards en NY, un puente Signature con un parque lineal debajo de este que será nuestro central park, la remodelación del Bayside, entre otros.
Y no se diga sobre la gente que está eligiendo Miami como su lugar para vivir, que están mudando su riqueza, como Jeff Bezzos, Ken Griffin, Messi, empresas como nada menos y nada más que Blackstone que es una institución de inversionistas, ha llegado a invertir por encima de 30 billones de dólares en bienes raíces convirtiendo a Miami en la ciudad más valorada en América, ya por encima de Nueva York.
Como ya mencionamos la parte de beneficios fiscales, ha sido un punto muy a favor, pero también el clima, la calidad de vida y por supuesto para los latinos el idioma, la comida, nos hace sentir en nuestro país, pero con una estructura y una infraestructura de Primer Mundo
Un dato muy importante que les quiero compartir es lo que menciono el alcalde en su ultimo reporte es que e mercado de Miami, por toda esta demanda que esta teniendo, se esta quedando muy corto en Inventario, sumado a esto se prevé que las tasas de interés van a bajar un poco más, lo que hará que la demanda en la propiedad aumente y esto se vea reflejado en un alza de los precios, por lo cual los invitamos a tomar esta oportunidad y brindársela a sus clientes inversionistas, ya que estamos en un gran momento para invertir en Miami.
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